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物业霸权,强制收费,有关部门在哪?

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  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-11 21:46
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    参加活动: 0

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    发表于 2018-11-30 21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
    关于禁止收取小区业主车辆停车费的函

    彩生活物业管理有限公司:
    鉴于你公司近日公布的《关于和谐华庭小区正式启动停车收费告知单》,于2018年12月1日开始实施停车收费的决定,小区全体业主态度明确,拒绝执行停车费(停车物业管理费和停车服务费,以下统称“停车费”)决定,在此特向你们送上关于禁止收取小区业主车辆停车费的函:
    一、根据《中华人民共和国物权法》第七十三条“小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。”和第七十四条第三款 “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”两条规定,我们广大业主认为停车费或为土地使用费,或为保管费用,但小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有,物业公司没有权收取使用费,也不能强迫业主委托你们保管车辆。如果是委托物业保管,物业要承担相应的责任,并和我们业主应签订委托服务合同,小区车位属于全体业主共有,收取的停车费应归全体业主所有,物业应出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。
    二、根据2018年最新《物业管理条例》第六条业主“对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用”,第五十四条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用”。同时我国《物权法》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只有受业主大会或业主委员会的委托,才能对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。小区内地面停车位本就是小区的附属公益建设,小区广大业主共享。目前小区业委会还未成立,此项收费你们也未经过来苏社区居民委员会同意,单方公布启动停车收费告知单,属无效决定。
    鉴于以上原因,责成你们尽快撤销12月1日正式启动停车收费的决定!
    附:和谐华庭小区物业管理问题相关建议
                         

    和谐华庭小区全体业主
                              2018年11月28日


    和谐华庭小区物业管理问题相关建议

    一、关于出售小区地下地车位问题。小区地下停车位属于地下人防工程,根据《人民防空法》的规定,城市新建民用建筑应修建地下人防工程,开发商在住宅小区修建地下人防工程后,随着房屋的出售,其修建的成本和利润也随之收回了,如果地下人防工程的权属归开发商所有,开发商改建成车库再出租或出售给业主,实际上对地下人防工程这一部分是经过了两次出售,很明显没有法律依据。
    二、关于小区电动车和汽车停放问题。目前小区电动车车棚较少,不能给业主提供足够的停放场所和充电场所,造成许多安全隐患,请你们本着为小区业主服务的态度,择地建设电动车车棚,安装充电桩;许多汽车停放在小区道路拐角处,安全隐患系数较大,容易造成事故,请你们维持好停车秩序。
    三、关于电梯楼备用电源问题。高层住宅,国家规定必须要有备用发电机组,以保证停电期间电梯可以正常运行。国家民用建筑电气设计规范要求,10层以上的民用住宅建筑应该按照二类电气负荷设计,即应具备双电源(包括常用电源和备用电源),望你们能做到相关要求。
    四、关于启用单元门门禁系统问题。我小区业主很多,素质不一,有的业主没有随手关单元门的习惯,若能启动门禁系统,就能防止陌生人出入,保证业主们的财产安全。
    五、关于小区保安身份信息问题。根据小区业主意见,建议你们能向业主们公布小区所有保安工作人员的基本信息,包括姓名、出生年月、职务、联系电话和照片,这样也方便业主们有事进行联系。

    评分

    1

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  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-1 12:52
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    [LV.5]常住居民I

    参加活动: 0

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    发表于 2018-11-30 23:03 | 显示全部楼层
    业主和物业公司的关系真是颠倒了 要知道业主是雇主 物业是雇员 支持和谐华庭业主的依法维权行为!
    来自苹果客户端来自苹果客户端
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-1-24 13:57
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    [LV.4]偶尔看看III

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    发表于 2018-11-30 23:50 | 显示全部楼层
    如果地下停车位产权归开发商,人家有产权证,为什么不可以卖?
    车位停车不收管理费,就相当于住房不收物业费,合理吗?
    建停车棚,安充电桩,钱从哪里来? 电从哪里来? 停车充电,准许收费吗?
    路上停车,引起意外,要物业承担责任不?
    虽然暂时不住和谐了,但一直对和谐的管理还是很尊重的,感觉和谐物业挺不错的,支持物业!

    点评

    不懂就别在这里瞎说。。。。。  详情 回复 发表于 2018-12-4 16:02
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-11 21:46
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    [LV.2]偶尔看看I

    参加活动: 0

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     楼主| 发表于 2018-12-1 00:53 | 显示全部楼层
    徽州村老男人 发表于 2018-11-30 23:50
    如果地下停车位产权归开发商,人家有产权证,为什么不可以卖?
    车位停车不收管理费,就相当于住房不收物 ...

    那么业主出的公摊费用哪去了?停车收费一家说的算是吗?物业费和停车费是两个概念,不懂就别整混了,度娘下,在来发言!就算是一党执政,那都得调查民意在开会审议等等。。试问:和谐物业有与业主商议否?买楼时曾问电梯房停电咋整,对方声称有备用电。。。可是如今停电备用电在哪?爬楼梯就是备用电了?
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-11 09:15
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    [LV.9]以坛为家II

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    组织活动: 47

    发表于 2018-12-1 09:26 | 显示全部楼层
    这个事情怎么做都难啊
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-11 21:46
  • 签到天数: 4 天

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     楼主| 发表于 2018-12-1 12:26 | 显示全部楼层
    jason 发表于 2018-12-1 09:26
    这个事情怎么做都难啊

    按规定走,业主都能商量,毕竟是天天住的地方。。不然一家说的算,置业主于何地?当业主都是柿子,随便怎么捏都可以吗?年年按物业所规定缴的物业费那有何意义?还不如全体业主都不交物业费,让物业去法院起诉好了!!!
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    感动
    2017-9-15 15:16
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    [LV.3]偶尔看看II

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    发表于 2018-12-1 14:51 | 显示全部楼层
    停车收费,那是应该的,
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-3 17:41
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

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    发表于 2018-12-2 07:24 | 显示全部楼层
    和谐华庭晚上车子乱停乱放!车辆出行困难这也是个大问题
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-12 01:54
  • 签到天数: 1171 天

    [LV.10]以坛为家III

    参加活动: 17

    组织活动: 0

    发表于 2018-12-2 08:47 | 显示全部楼层
    物业管理公司是小区业主委员会聘请的,如果你们小区没有业主委员会那么就尽快成立。

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    开心
    2017-5-8 14:02
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

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    发表于 2018-12-2 15:41 | 显示全部楼层
    支持和谐业主维权
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